「谷根千」として人気の街・根津にある、築50年越えの集合住宅。親族からこの物件を引き継いだオーナーは当初建て替えを検討していましたが、多額の費用がかかることから、リノベーションのご相談に来られました。空室だった3階の2戸は、内装はボロボロ、天井には水漏れの跡、戸境壁が防火仕様になっていないなど、なかなかハードな状態でした。でも、リノベーションできない建物というのはそうそうありません。この物件もその名前の通り、磨き直せばまだまだ光る可能性を持っていました。
約25㎡ほどあった2戸は、つなげて1戸にしました。単身世帯が増えている今、狭いワンルーム物件をつくるよりも、長く住んでもらえる広い住戸をつくったほうが良いと思ったからです。昔ながらの下町の風情を残しつつ、古い建物を改修したお店も多い根津は、クリエイターにも人気の街。約50㎡ある1LDKの住戸は、住居としても仕事場兼としても使いやすい内容にしました。
リビングには、クラシックな雰囲気のリブパネルを取り入れ、生活感が出がちなキッチンはリビングの奥にカウンターがチラッとのぞくようにレイアウト。キッチンは二人暮らしにも十分な広さで、仕上げ直した共用部とお揃いのグレーとブラックでまとめています。ふんだんに光が入る南向きのリビングはホワイト系の床材で一層明るく感じる空間に仕上げました。インフラは給排水管からやり直し、屋上やバルコニーは防水塗装、建物のファサードもカラフルなウッドフェンスで一新しました。
窓から見えるのは、下町の家々の屋根とスカイツリー、そして上野恩賜公園の緑。古いアルミサッシから樹脂製サッシに交換したので、窓を閉めるととても静かですが、窓を開けた時に届いてくる下町の賑わいも心地よいお部屋です。
所在地：東京都文京区
築年数：50年以上
リノベーション年：2022年
建物規模：地上3階建（工事箇所：3階部分・共用部・外部）
構造：鉄骨造
専有面積：49.77㎡（3階住戸部分）
設計・施工：Drawer
